Loodsen-golfplaten-schuren

Vergunningsvrij bouwen?

Losstaande bijgebouwen in de tuin zoals een tuinhuis, serre, schuurtje, atelier, poolhouse of garage komen in vele gevallen in aanmerking voor een vrijstelling van vergunning waardoor je ze dus vergunningsvrij mag bouwen.

Let wel dat er voorwaarden tot vergunningsvrij bouwen bestaan, die bovendien van gemeente tot gemeente kunnen verschillen. Wij adviseren u vrijblijvend contact op te nemen met de dienst ruimtelijke ordening of stedenbouw van uw gemeente. Of neem een kijkje op de site van de Vlaamse Overheid. Klik hier

Vrijstelling?

Er geldt onder voorwaarden een vrijstelling van vergunning voor het optrekken van vrijstaande bijgebouwen in de zij- en/of achtertuin. Het kan hier gaan over een tuinhuis, poolhouse, vrijstaande carport, vrijstaande garage, serre…

Er geldt een maximum van 40 vierkante meter oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen per woning. 

Let op: ook reeds bestaande losstaande bijgebouwen worden hierbij gerekend. De vrijstelling geldt enkel als de losstaande bijgebouwen:

  • een hoogte van 3,5m niet overschrijden (dit is de totale hoogte, gemeten tot het hoogste punt)
  • maximaal 30m van de woning opgetrokken worden
  • in de zijtuin 3m van de perceelgrens blijven
  • in de achtertuin 1m van de perceelgrens blijven of tegen een bestaande scheidingsmuur op de perceelgrens gebouwd worden zonder deze bestaande scheidingsmuur te wijzigen.

Van deze vrijstelling van vergunning wordt bijzonder veel gebruik gemaakt. Vaak wordt er gekozen voor houten gebouwen omwille van praktische en esthetische redenen en tevens omwille van het grote aanbod ter zake.

Mogelijk het belangrijkste nadeel van deze houten gebouwen is dat men nagenoeg jaarlijks of tweejaarlijks het geheel dient te onderhouden (schuren, bijwerken, vernissen/verven enz.) teneinde de levensduur ervan te verlengen. Stalen bijgebouwen kennen dit nadeel niet. Ze zijn solide, bijzonder duurzaam, per definitie onderhoudsvrij en makkelijk te verkrijgen in geïsoleerde versie. Toch kunnen ze dezelfde landelijke uitstraling krijgen als een ouderwetse tuinschuur.